올림픽파크 포레온(둔촌 주공)분양일정, 분양가 그리고 청약 신중하게 해야 하는 이유

 

2022년 분양시장에서 가장 핫한 곳이 바로 이번에 포스팅하는 올림픽파크 포레온(둔촌주공)이 아닌가 싶습니다. 

무려 85개동 총 12,032세대로 엄청난 크기의 대단지이지만

2022년 부동상 시장의 가파른 하락세와 

올림픽파크 포레온의 자체의 문제점들로 (이 문제점들은 아래에서 자세하게 다루도록 하겠습니다.)

완판여부가 궁금해지는 단지입니다. 

 

 

 

 

■ 포스팅 순서 ■

 

1. 올림픽파크 포레온 사업개요

2. 올림픽파크 포레온 분양일정

3. 올림픽파크 포레온 청약 전 체크 

4. 올림픽파크 포레온의 장점

5. 올림픽파크 포레온의 공급세대수과 공급금액(분양가)

6. 올림픽파크 포레온의 평면도

7. 올림픽파크 포레온 청약에 신중해야 하는 이유

 

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1. 올림픽파크 포레온 사업개요

 

1) 사업명: 둔촌주공아파트 주택재건축 신축공사

2) 위치: 서울 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대

3) 건축규모: 지하 3층 ~ 지상 35층/ 85개동 / 총 12,032세대

4) 주차대수: 17,893대

5) 입주시기: 2025년 1월 예정 

6) 문의전화: 02-474-9505 202 002-474-95052-474-9505

 

 

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2. 올림픽파크 포레온 분양일정

 

1) 모집 공고일: 2022년 11월 25일 금요일

2) 특별공급: 2022년 12월 5일 월요일

3) 1순위(당해): 2022년 12월 6일 화요일

4) 1순위(기타): 2022년 12월 7일 수요일

5) 2순위: 2022년 12월 8일 목요일

6) 당첨자 발표: 2022년 12월 15일 목요일

 

 

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3. 올림픽파크 포레온 청약 전 체크 

 

1) 전매제한 기간 8년

2) 거주의무 기간 2년

3) 재당첨 제한 기간 10년 

 

 

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4. 올림픽파크 포레온의 장점

 

1) 대한민국 최대규모 단지 약 46만㎡, 12,032세대 대단지

2) 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 앞선 기술력

3) 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 단지와 맞닿아 초역세권

4) 강동대로, 양재대로, 올림픽대로, 강변북로 및 수도권 1순환고속도로로 서하남IC등 빠른 교통환경

5) 초품아: 단지 내에 둔촌초(예정), 위례초(예정)

6) 올림픽공원, 일자산 등 친환경 단지

7) 대규모 커뮤니티 시설

 

 

 

 

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5. 올림픽파크 포레온의 공급세대수과 공급금액(분양가)

대부분 평형이 20평대와 30평대로 되어 있습니다. 

문제는 분양가가 상당히 높습니다. 

 

59.990㎡ 즉 24평 정도가 10억이 넘어갑니다. 

만약 확장같은 것도 고려한다면 11억 정도 예상하는 게 좋겠지요. 

그래도 24평 정도는 12억이 안 되기 때문에 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 

참고로  연봉 8,000원  정도는 최대 4억 4천만원/ 연봉 1억원의 경우는 최대 5억 정도를 대출 받을 수 있습니다. 

 

하지만 84.99㎡의 경우는 평균 13억을 넘어가기 때문에 중도금 대출이 불가능합니다. 

정말13억의 현금을 조달할 수 있는 사람만이 청약 가능합니다. 

 

 

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6. 올림픽파크 포레온의 평면도

 

올림픽파크 포레온의 홈페이지는 있지만

아직도 전체 평형별 평면도는 공개되지 않았습니다. 

49㎡A, 59㎡A, 84㎡A, 84㎡D의 e-견본주택 이미지와 평면도가 공개되었는데 

이 4가지 중 49㎡A, 59㎡A, 84㎡A의 평면도를 보여 드리겠습니다. 

 

1) 49㎡A

: 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 욕실, 현관, 발코니(세탁실)

 

2) 59㎡A

: 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3, 공용욕실, 부부욕실, 현관, 발코니(세탁실)

 

3) 84㎡A

: 거실, 주방/식당, 침실1, 침실2, 침실3, 알파공간, 드레스룸, 공용욕실, 부부욕실, 현관, 발코니(세탁실)

 

 

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7. 올림픽파크 포레온 청약에 신중해야 하는 이유

 

1) 같은 강동구 내의 아파트 가격 하락 

강동구 고덕동 고덕그라시움 84㎡ 13억 9천에 거래 (최고가에서 5억원 정도 하락)

강동구 고덕 센트럴푸르지오 59㎡  8억 2천에 거래 (최고가에서 4억원 정도 하락)

강동구 상일동 고덕 롯데캐슬 베네루체 84㎡10억 85백만원에 거래 ( 최고가에서 6억원 정도 하락)

 

위의 예를 보듯이 같은 84㎡의 경우 14억에서 11억 사이에 거래가 되었기 때문에 

올림픽파크 포레온의 84㎡의 13억이라는 분양가는 주변시세와 비교할 때 P를 기대하기 어렵습니다. 

 

 

2) 강남권 청약 대기 중

서초구와 송파구 지역의 재견축, 재개발들이 대기 중입니다.

게다가 송파구 가락동 헬리오시티의 84㎡의 경우도 16억 8천에 거래(최고가에서 7억원 정도 하락)되어서 

현금이 있는 사람들의 경우는 강동구 보다는 송파구가 낫다라는 의견이 대세입니다. 

 

 

3) 중도금 금리도 걱정

59㎡의 경우는 중도금을 받을 수 있지만 다들 아시겠지만 현대 고금리 상태입니다. 

청약 당첨이 되면 일단 20% 2억원 정도의 계약금을 내고 

2024년 8월까지 6번, 1억원 정도의 중도금을 내야 하는데 

이자 비용만 해도 만만치 않을 것입니다. 

※ 6억원에 금리 6%만 해도 3,600만원입니다. 

 

 

4) 전매제한 및 재당첨 제한

위에서도 이야기했지만 전매제한 기간 8년 (거주의무 2년)에다가

재당첨 제한도 무려 10년입니다. 

만약 가점도 좋고 현금도 상당히 있다면 재당첨 제한 10년이라는 것은 올림픽파크 포레온 청약을 크게 망설일 수 밖에 없는 이유라고 봅니다. 

 

 

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지금까지 올림픽파크 포레온(둔촌주공)에 대해서 알아보았습니다. 

엄청난 크기의 대단지로 많은 사람들이 기다렸던 분양이었지만

2022년 부동산 시장의 큰 하락세

부동산 하락에 반해 높은 분양가

둔촌 주공 뒤 대기하고 있는 강남권의 분양 물량들...

높은 금리 

게다가 몇 평형에서는 주방에서 서로 인사를 할 수 있는(?) 구조라는 것도

( 주방에서의 인사부분은 불투명 유리를 사용한다고 하네요.)

많은 사람들이 기다렸던 분양소식임에도 불구하고

청약을 쉽게 정하지 못하게 하는 악재들도 많은 것이 사실입니다. 

 

올림픽파크 포레온(둔촌주공)을 기다렸던 분들은 

위의 내용들과 그 외 기사들을 꼼꼼하게 찾아보시고 

청약 결정을 신중하게 하시는 게 좋을 것 같습니다.